"Je ne peux rien pour qui ne se pose pas de questions."
- Confucius
Voici quelques éléments de réponse qui peuvent vous guider. Néanmoins, contactez-nous pour être mieux renseigné et de manière plus précise concernant votre cas!
L'inspecteur va observer le plus d'items possible : la fondation et les éléments de structure, l'enveloppe extérieure, la toiture, les éléments de plomberie, les items électriques, le système de chauffage et ventilation/climatisation, les systèmes intérieurs (finitions), et le terrain/environnement immédiat. Certains éléments sont exclus de l'inspection; généralement les systèmes de protection incendie, et les items de production dans le cas d'entreprise. L'inspection est minutieuse, mais n'est pas une expertise sur aucun item ou système. L’inspecteur va accéder à tout le bâtiment qui lui est possible d’accéder : certains inspecteurs n’inspectent jamais les toitures et les greniers, alors qu’il est essentiel d’en connaître l’état!
La durée approximative est de 2 h 30 à 3 h pour un bungalow, et de 2 h 45 à 3 h 15 pour un cottage, un duplex selon l'envergure, les observations faites et explications qui vous sont données. Dans le cas de multiplex, calculer environ 15 à 20 minutes par logement supplémentaire. Le temps pour l'inspection d'un bâtiment commercial peut être plus : validez avec nous.
Le cout de base est selon le type de bâtiment, sa superficie, sa configuration, son âge, les conditions de vente, les délais. Bref, il est impossible de donner une estimation juste du travail sans avoir des informations, et à cela peut s'ajouter des frais pour un garage, une vente sans garantie légale, un bâtiment sur un autre territoire à plus de 50 KM des bureaux de l'inspecteur. Nous ne sommes pas le moins cher, mais nous sommes cependant expérimenté, formé et compétent. Contactez-nous pour une soumission!
L'inspection préachat est visuelle, basée sur les indices, pour vous permettre de prendre connaissance de l'état d'un bâtiment, des entretiens requis et des risques à venir, et des recommandations à suivre. L'expertise est plutôt un mandat pour une recherche de cause de dommage, ou de défaut sur un bâtiment (malfaçon, vice caché, et autre). Pour valider des éléments enfouis, il faut en général créer des ouvertures (coupes exploratoires) ou d'autres actions, sauf si un accès existe déjà. Cela ne se fait pas sans le consentement du vendeur en situation de transaction immobilière. Si dans vos conditions d’achat, la clause d’inspection n’a pas été amendée en précisant des expertises spécifiques, vous ne pouvez pas faire une expertise sans le consentement du vendeur à ce moment.
Vous achetez un "flip", et les enjeux sont sur les choses non visibles. Donc vous voulez qu'une expertise de la plomberie et de l’électricité soit faite à l’inspection préachat par exemple. Mais aucune norme de pratique (BNQ, AIBQ, Ordre des technologues, Ordre des ingénieurs et autres) ne va plus loin qu’une inspection visuelle ; il n’y a jamais d’expertise en inspection. Ainsi en inspection préachat, si l’élément est non visible, et qu’il n’y a pas d’indice de défectuosité, il n’y aura pas de recommandation de spécialiste spécifique. Aucun inspecteur ne peut jouer un rôle d’expert en préachat, il outrepasserait son mandat et sa responsabilité. L'inspection pourra cependant relever des items qui ne respecte pas le Code de construction du Québec si elle est menée comme une inspection préréception de neuf.
Le nom le dit: par définition c'est un vice qui n'a pas d'indice visible, ou facilement visible. Pour être considéré comme un vice caché, le défaut doit être "caché", grave, et existant au moment de la vente/achat, et bien entendu inconnu de l'acheteur et du vendeur.
Les services sont toujours payables à la journée de l'inspection ou de l'investigation. À la fin de l’inspection/investigation, nous acceptons sur les lieux même, les chèques et l’argent comptant pour nos services d’inspections. Nous privilégions cependant les transferts Interac (e-Transfer) si votre banque le permet, via SMS (texto) ou courriel. Notez que les paiements par carte de crédit : Visa, MasterCard, American Express sont possibles (nous aviser - des frais de gestion s'appliquent). Les taxes de ventes s’appliquent, et tous nos reçus si requis sont émis avec nos numéros de TPS (Taxe sur les produits et services) et TVQ (Taxe de vente du Québec).